小区换物业 发表于 2017-11-7 09:08

博林金谷小区招标物业暗战不得不讲的故事

我买房时对物业管理的概念没那么深刻,只是觉得小区环境不错,户型也比较满意,就买了,但是小开发商资金链断裂,小区后续烂尾,物业管理随之一塌糊涂是我没想到的。这些年各行各业对服务的要求越来越高,我也认识到物业服务的重要性,可惜房产对我来说不是过家家式的唾手可得的,现在也没法去买万科、恒大、中海那些大品牌开发商的房子,只能寄希望于我们自己把现在的家园建设好。博林金谷本来是南边很好的小区,中航物业也是一个普通的物业,但是开发商出问题之后,物业服务也从普通变成了消极怠工、态度恶劣,特别是物业主任几经换人之后越来越不管事,小区的问题物业基本都是借口开发商出问题答复“解决不了”,他们能接解决的只有业主,业主交水费、停车费、物业费时态度恶劣,经常与业主对骂,中航物业的“包菜头胖女人”是小区无人不识的战神。
大门门禁不用、陌生人进入不闻不问、一年被偷数次、垃圾成堆、电梯又烂又脏、一年停水数次不做水改、停车场无管理、物业态度恶劣,中航物业用了8年时间从一个普通物业变成了一个非常差劲的物业。
鉴于小区开发商出问题的特殊情况,业主、业主委员会一再忍让,与中航物业多次沟通希望其改进工作,但是得到的答复永远是无能为力或者口头答应但是不做实事。前段时间终于有部分业主忍无可忍,上门挨家挨户的寻求业主签名要求启动换物业的程序,一个几千户的小区,在短时间内就筹集了20%的签名要求换物业,可见中航物业的民愤之大。
这导致了战争的爆发。
因为中航物业在本地是地头蛇管理,物业管理人员是本地人且有错综复杂的关系,所以他们的态度是“不想走,不愿意走,不走”,同时小区的一些商户也是物业的忠实支持者。
因为他们:1、租赁的属于业主的物业用房;2、在小区搭建的违章建筑洗车并且用物业的水电;3、商住楼全体业主的电梯改商铺专用电梯;4、停车场搭建违章建筑改住房仓库;5、违规改建商住楼大堂一层变两层做KTV大堂;6、无管理状态的门禁和无序的停车管理更是给一些商户大开方便之门;7、可以想象的是物业费折扣也是可能存在的。
而开发商在小区也有大量利益,在远征“星城大海”失败之后,开发商汇丰置业的几个老板只能靠小区吃小区,在小区做点买卖攫取利益,他们与物业关系深厚,自然获益很多。
就这样,对中航物业不满意的业主和靠小区吃小区的商户、开发商、物业开始开战了。
这8年时间里,从A区维权开始一直到现在物业重新招标竞聘,业主们对物业有太多的怨言、愤怒、不满,但是不包括上面提到的几方有利益的群体,他们一直在小区“闷声发大财”,吸着业主们的血。就在这短短的物业招标的一两个月内,他们反应激烈,行动频繁,闭口不谈物业的问题,只攻击业委会,一时说业委会成立不合法、一时说业委会贪污、一时说业委会拿回扣。业委会作为一个法人主体,他们不报警、不举报,只会私下造谣,写大字报贴小区,误导业主。
我们的业委会是按国家法律法规合法成立的,也得到了政府部门的支持和认可,业委会的账目一直是公开的,业主可以查看,也有定期公示,维修基金的使用都是业委会和物业共同使用,业委会拿回扣更加无从说起。
现在小区的情况很奇妙,业主对小区管理不满意,大部分商户老板事不关己,新环境、链家等专业商家甚至分析换了物业小区房价会上涨,已经作为卖点在宣传,但是几个商家和他们的小伙伴中航物业在悄悄发力。
这些老板是:
占用物业用房的博林粉店张老板
搭建违章建筑用物业水电洗车的张老板(与上同一人)
每天晚上噪音扰民、改建商住楼大堂一层变两层的糖果KTV游老板(开发小区时的土方老板,A区维权时雇佣打手打瘫业主)
占用商住楼一个电梯为专用的家福足浴、家福健身的钟老板(廉价火锅肥牛王老板)
还有在小区内搞美容、开茶楼的老板。
这些老板开始是极力反对换物业,说物业好,后来被业主围攻,改变策略开始说业委会不合法、贪污、各种问题。
买个房本来是想过舒服日子,结果碰上一群恶人在我们身上吸血,作为老百姓怕惹事,不想惹上是非,吸点血就算了,结果吸了血物业管理还搞不好。当然这也是相辅相成的,能搞好物业管理的物业公司也不会让恶人这么在小区吸血。
最后我想说,大家对业委会的监督、对物业的监督都是正确的,在这20天内我们专心投票,招标到优秀的物业管理公司是目前的重点,20天而已,20天之后谈别的也不晚。






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